战事的进展之快，远超所有人的意料之外。

五月二十五，李玄都与秦清在玉青园见面后不久，秦襄就在真定府大败荆楚总督赵冰玉，赵冰玉兵败自尽，秦襄继续率军北上，与秦清会师一处，沿途所到之处，总兵、监军太监纷纷不战而降。五月二十七，辽东大军云集帝京城外。

三路勤王大军，有两路全军覆没，仅存的秦中总督畏战不前。

帝京城变成一座孤城，只剩下城内的三大营。

秦清没有立刻攻城，只是命人炮轰几座城门，将城头上的门楼全部毁去，震慑城内之人。

当夜，玄真大长公主通过吊篮进入城内，面见燕王，呈上秦清关于和谈六项条件的亲笔信。

第一条，惩办以七隐士为首的主战之人，不论儒门、朝廷官员之分。第二条，大魏皇帝宣布退位，予以公爵待遇。第三条，三大营官兵立刻出城投降，予以收编。第四条，废黜一切皇室、宗室之特殊待遇，除有功之人外，收缴一切财物，包括皇宫、皇庄、行宫、内库及各大王府、公府、庄园，留一座普通宅院以供家人居住，此后以庶人视之。第五条，大魏朝廷移交各级衙门的一切权力，各级官吏经甄别之后，除大奸大恶之徒以外，其余人去留随意，愿回原籍者，绝不阻拦。第六条，清查国库，一分一厘皆是民脂民膏，国库亏空至此，可见是吞没于群蠹之口，如此贪污之人若不一分一厘补全亏空，吾欲容之，彼苍者天，其能容乎！？

燕王看完秦清的亲笔信之后，深深地看了玄真大长公主一眼，缓缓说道：“此等极端苛刻之和谈条件，与其说是和谈书，倒不如说是敦促投降书。”

此时燕王的书房中只有两人，从辈分上来说，燕王是玄真大长公主的叔父辈，与齐王徐无鬼、世宗皇帝是同辈兄弟，也是如今宗室中最为年长之人，真正掌握了三大营的兵权。

玄真大长公主与燕王相对而坐，说道：“还是有些不同，若是辽东大军打进城来，这满城宗室权贵，只怕没有几人能够幸存，若是主动和谈，虽然丢了禄位家财，但保住性命还是不难。而且秦公在信中说得明白，普通宗室以庶人视之，有功之人则要另当别论。”