谭奎的发家之路如果整理出来都能写一本自传。

就不需赘述了。

简而言之，他能走到今天，黄老板帮的很有限，只是让他免除了那次杀人风波的牢狱之灾。

真正能让谭奎站在江城巅峰的还是他自己，他自己一步一步摸索，一步一步不屈服地往上爬。

陈词递给谭奎一支烟，自己也点上，吞云吐雾起来，谭奎笑了笑婉言拒绝：“人到中年，状态大不如从前，我已经很少抽烟和喝酒了，就不抽了。”

“谭总这次找上门，所为何事？”

谭奎清了清嗓子，有些尴尬，连忙摆手解释：“我知道有些东西我这辈子是不可能拥有了的，契约是我签订的，我不可能拿着黄老板的人情做过河拆桥的事，陈先生这你放心。”

他是怕陈词误会，以为自己这次找上门是想用黄老板的麻将解除当年的契约。

毕竟这些年下来，他有权有势，什么都有了，在江城翻手为云，覆手为雨，但是夜深人静的时候，也会反思，觉得身边少了什么。

那就是孩子。

每次回家看望爹娘，看到自己的亲朋好友都有孩子了，甚至孩子都长大了，他难免觉得心塞。

但毕竟是自己的选择。

有所得，必有所失。

这是世界运行的规律。

谭奎开始讲述起他的诉求。

盛强集团是干房地产的，且生意做的很大，不能说在江城一手遮天，但绝对算得上领军人物，如果是生意上的事情，他也犯不着来找陈词了。

“这个年代做房地产，已经过了黄金期，其实利润已经不大了。”

“不大？”陈词汗颜，江城一套房最低都要百万起步，要是繁华地带，那更是不敢想，谭奎是如何得出房子的利润不高的说法的？

“的确不大了，原因很复杂，第一嘛，是政策问题，现在按照江城的政治制度，一套房子，其中一半的成交额都是要按照百分之45的税收上交给当地，我们实际上只能拿到百分之55，而这55里，又要包括成本啊，人力啊，土地，总之，利润真的不高。”

“还有这种说法？”

“嗯，现在这是硬性规定，第二，就是老百姓买房意愿不大，加上国内经济普遍不景气，能买得起房的，不多，成交额一直不高。”

陈词笑了笑，悠哉游哉吐了一个烟圈：“谭总，你就别给我哭穷了，现在买房，都和婚姻捆绑在一起了，没房子谁跟你结婚？”

谭奎也不在乎陈词的嘲讽，说道：“现在年轻人普遍也有些抗拒结婚，毕竟陈先生你也知道，现在这个经济萧条，但物价各方面都呈倍数增长，现在这个年代，对年轻人来说的确有些压力了。”

陈词耸了耸肩。

谭奎继续解释，他说这几年政策好，国家和江城政坛都有很大力度要建设江城周边城镇，打造生态一体化，开发周边地区。

以他的人脉和能量，可以很轻易买下一块地皮，然后拿着这块地皮去银行贷款，开始修建住宅，这样子就能减少很大的成本。

等房子建好了，卖出去了，扣除了当地政府该拿的一部分，再逐一还银行利息。

这都成了潜规则。

但之前几年，因为房价暴涨闹得人心惶惶，许多人都有了买房意愿，比如说首付十五万，月供三千。

但说白了这就是资本营销的一种手段。

按揭买房那种合同，狗看了都要摇摇头，这种合同要是让李鸿章看到了，估计都要从坟墓里跳出来憋屈得说自己当年签《马关条约》都没这么黑啊。

知道按揭合同买家实际上要亏多少没？算上经济，算上杂七杂八的各种款项，付出的代价接近能买三套房。

如果断供，甚至白白损失几十万！

但没办法，就算如此，依旧有无数的人选择按揭买房，一度让当时的谭奎赚得盆满钵满。

后来演变成什么呢？

那就是一个片小区在修建的时候，就可以开始售卖，专家称为“预售”。

说白了，就是那几年大开发的时候，出现了一种情况，那就是经济不够了，资本家在银行贷款的钱少了，土地贵了，材料贵了，人力也贵了，很难支撑把房子修完再进行售卖。

而且我国也是全世界第一个也是唯一承认“预售”合法且全面实行的国家。

这个时候就可以预售，提前卖掉房子，拿到钱，继续开发。

尝到甜头的许多房地产商人都这么干。

甚至有些黑心的，等拿到了钱，用这个钱继续去盖新的居民楼，继续循环往复的预售，滚雪球，钱赚得越来越多，窟窿也越来越大。

因为盖楼越多，虽然卖的也多，但修好了的楼盘都不一定卖得出去，预售又能卖出去多少呢？

这也导致欠银行的钱也更多。

这就是一个死循环。

终于有一天，这个运转的链条某一个环节出了问题，拿不出钱来了，房子也卖不出去了，楼盘只能暂时停止修建，就成了烂尾楼。

你以为这就完了吗？

是，的确完了。

公司直接宣布破产，烂尾楼就真成了烂尾楼，那些花了一辈子心血攒钱买了预售房的，苦苦等待，最后发现楼盘停止施工了，然后就没了动静，他们怎么能甘心？

但现实就是公司倒闭了，这还能怎么办？

也就是说大家的钱，银行的钱，都拿去修了许多烂尾楼！

那些买房子的人，掏空了两代人两个家庭的心血才买的房子，就为了给小夫妻结婚有个落脚的新房，结果成了烂尾楼。

项目搁浅了。

房子没着落了，钱也没着落了。

他们怎么能甘心？

闹的人也有，但都是其次，这些是政府部门的事情，毕竟公司倒闭了，但按照合约，依然上交给了当地百分之45的成交额，现在公司无力偿还，也没办法，老百姓只能吃哑巴亏。

谭奎现在生意做的很大，自己早就不插手房地产了，只是让自己的亲信去干，他退居幕后。

助理跟他提意见的时候，谭奎深思熟虑，也认可了预售这个方案，毕竟大家都在做，也就没往心里去。

但谁曾想，因为有人跳楼了。